Gayrimenkulde Oynanan Büyük Oyun

Emlak mı almaya karar verdiniz? Çok dikkatli olmanız gerekli, kötü niyetli bazı kişiler güler yüz, samimiyet, içtenlik gösterip ruhsatta uygun olmayan kısımları sanki çok doğalmış gibi anlatıp sizi kazıklamaya çalışıyorlar. Gayrimenkullerdeki yanıltıcı, haksız kazanç ve yer kazanımı hat safhada, hele ki şimdi depremzedelerin düşmüş olduğu durumu kötüye kullanıp, fırsatçı birkaç  müteahhit, sattıkları evlerin depremden sonra fiyatların üstüne %50-%100 arttırmalarına diyecek söz bulamıyorum.

Başıma gelen hadiseyi size anlatayım, internet aracılığıyla bir mesken beğendim. İlandan satıcının iletişim numaralarını aldım ve vekâlet sahibi ile iletişime geçtim. Fiyat konusunda bilgilendirildim ve keseme uygun bulduğum evi görmek için belirli bir gün, saat de anlaştık. Satılık evin önünde anlaştığımız saatte buluştuk.  Satıcı bana evi göstermeye ve anlatmaya başladı.

• Satıcı: “Evimiz 186 m2,ters dublex, üst katta: Banyo wc, salon, mutfak. Alt katta: Banyo wc, 2 oda, odanın biri hele ki tamı tamına 65 m2 dir. Hem de bu odadan bahçeye açılan ikinci bir kapı vardır. Bahçe de size ait, yan taraftaki müştemilat da 35m2 dir.”

 

• Müşteri:“ Ne kadar güzel bir evmiş, harika, ne güzel evin iki giriş çıkışı var. Deniz manzaralı, üst katta salon olmasına rağmen alt kattaki odanın salondan büyük tam 65 m2 olması da bir artısı, ben bu evi alırım.”

 

• Satıcı: “Öncelikle ben size prosedürü anlatayım: Fiyat konusu ile ev sahibiyle pazarlığa oturacağım. Sizin verdiğiniz fiyat teklifi için bastıracağım. Fiyat konusunda anlaşma olduğu takdirde, sizden bizim kurumsal emlak hesabımıza 20 bin tl para göndermeniz gerekmektedir. Bu gönderdiğiniz para anlaşılan fiyattan satış olunca düşülecektir. Aynı zamanda %2+KDV olarak komisyon alıyoruz.”

 

• Müşteri: 20 bin tl para neden alıyorsunuz?

 

• Satıcı:” O cayma bedeli, siz evi almaktan vaz geçersiniz, göndermiş olduğunuz para yanıyor.”

 

• Müşteri: “Tamam o zaman siz ev sahibi ile anlaşın sizden haber bekliyorum.”

Birkaç zaman sonra; satıcı arar, “ Beyefendi hayırlı günler nasılsınız? Sizi çok mutlu edecek haberlerim var. Ev sahibi ile anlaştım. Fiyat konusunda vermiş olduğunuz teklifte karar kıldık. Size biraz sonra göndereceğim hesaba 20 bin tl cayma bedeli gönderir misiniz?”

• Müşteri:” Gönderirim tabii. Fiyatta anlaşıldıysa bana alacağım evin tapu ve yapı kullanmasını atar mısınız?”

 

• Satıcı: “Tapu yu atarım fakat yapı kullanma izin belgesini parayı yatırdıktan sonra atabilirim.”

 

• Müşteri: “Benden alacağım evin belgelerini neden saklıyorsunuz?”

Birkaç saat sonra telefonuma evin tapusu ve yapı kullanma izin belgeleri gelir. Bu belgeleri inceledikten sonra bina da yapılan kurnazlıklar, hukuki olarak da şuç olduğunu düşündüğüm büyük oyunlar gözüme çarptı. Hemen satıcıyı aradım. “ Bana 186 M2 dediğiniz ev, zemin kat 116 m2 çıktı. Ayrıca bodrum katıda zemin kata ait değil gözüküyor. Bodrum katında zemin kata ait olduğunu söylediğiniz 65 m2 lik oda yapı kullanma izin belgesinde ortak alan 3002 (garaj) 65 m2 alan yazıyor. Yarın üst katı biri aldığında bodrum katı yapı kullanma evrakında garaj gözüküyor. Benim garajımdan çık. Derse ben ne yaparım. Bana böyle dememiştiniz?

• Satıcı: “Efendim sizin kadar evrak isteyen müşterim olmadı. Benden kimse evin yapı kullanma izin belgesini istemedi. Urla’daki evlerin birçoğu bu şekil.”

 

• Müşteri: “Ben evi almaktan vaz geçtim.”

Şimdi ben 20 bin tl yi Kurumsal satıcıyız diyen kişinin şirketlerinin hesabına yatırsaydım. Ev de bana anlatılan gibi olmadığı halde, cayan ben olacaktım ve benim yatırdığım 20 bin tl yanacaktı. Kısa ve zahmetsiz para kazanma yolu olmuş, bu ülke de para kazanmak ne kolay olmuş.

Kurumsal satıcının söylediği; eksik, yalan, yanlış bilgilerden sonra “ Urla’daki evler hep böyle” işi uzmanlarına sordum.

Ev almaya karar verdiniz.  Araştırıyorsunuz. Çatı katlı dublex, bodrum katlı ters dublex  evler çoğunlukta peki bu evler nasıl oluyor yada nasıl olmalı ve bu evler nasıl yapı kullanma izin belgesi alıyorlar. Bu evlerin yapılmasına birileri neden göz yumuyor.

• Bilirkişi: “Bu evler yapı kullanma ruhsatı alana kadar, nizami, resmi ve nasıl olması gerekiyorsa o şekil yapılıyorlar. Bodrumları ve çatı katları ortak alan şekilde, bodrum katları genellikle otopark, odun kömür deposu vs ayrılmış, çatı katları da bağımsız tüm ev sahiplerinin çıkabilmesi, ulaşabilmesi için yapılı şekilde. Yapı kullanma izin belgesi alındıktan sonra işlem başlıyor. Ortak alanları bodrum kat ise zemin kata, üst kat ise çatı katına bağlanıyor. Sanki iki birbirinden bağımsız ortak alanları olmayan ev şekline geliyorlar, ama durum tabi resmiyette o şekil değil.”

 

• Resmi şekilde yapılar var mı. ?

 

• Bilirkişi: “Evet var. Ev alacak insanların mağduriyet yaşamamaları için çok dikkatli olmaları gerekli. Tapu ya dikkatli bakmak gerek. Örnek: Çatı ve bodrum dublexli iki bağımsız bölümden oluşan bir yerin tapusunu incelediğimizde üst katın tapusunda çatı piyesli + üst kat, alt katın tapusun da ise zemin + bodrum kat yazması gereklidir. Tapuda sadece üst kat ve zemin kat yazıyorsa bu yerin çatı kat ve bodrum katları ortak alan olmaktadır. Yani zemin katta oturan biri çatı katı için üst katta oturan biri bodrum katı için hak iddia edebilir. Birde yapının mimari projelerine bakmak gerekli, ruhsat alınan projeler, orada çizili olan ne varsa resmiyette onaylı olanda o şekildedir. Öncelikle mimari projedeki merdivenleri kontrol etmekte de fayda vardır. Merdivenler bağımsız tüm bölümlerin ulaşabileceği kullanabileceği gibi mi yapılmış yoksa şu an kullandıkları gibi mi onaylanmış, buradan da çok basit şekilde anlaşılabilir. “dedi.

Maalesef çok kirli hesaplar dönüyor, internet den verilen emlak ilanlarını söyle bir takip ettiğinizde, ilan fotoğraflarında üst katların fotoğrafları yüklü ilanlara yerinde bakmaya gittiğinizde bodrum katlarını gösteren bazı emlakçılardan tutunda, inşaatla ilgili bir şey biliyorsanız, baktığınız fotoğrafların üst kat olduğunu telefonla iletişim kurduğunuz satıcıya söylediğinizde “evet üst katın fotoğraflarımı kalmış, silmeyi unutmuşum.” Dedikten sonra bile fotoğrafı kaldırmayanlara, çok dikkat etmeniz gerekmektedir. Bunu ben bir insanlık görevi olarak yazıyorum. Almak istediğiniz taşınmazın Tapusu ve Yapı kullanma İzin Belgelerini dikkatlice incelemeniz ya da bir uzmandan yardım almanız yararınıza olacaktır. Her yüzünüze gülene, sıcak ve sempatik davranana, güvenmeyip kendi çıkarından başkasını düşünmeyen kurnazlara karşı dikkatli olunuz.

Yazıyı okuduktan sonra olumsuz bir durumla karşı karşıya kaldığını düşünenler, hukuki yollar için uzman avukatlar, konusunda uzman inşaat bilirkişileri ya da mühendis ve mimarlardan bilgi almaları yararlarına olacağı kanısındayım. İşini doğru ve dürüst yapanlara diyecek bir şeyimiz yoktur. Saygıyla kalın esen kalın.

Köşe Yazısı